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今日地產新聞摘要

2025年7月30日

【文匯報】報導，大銀行增現金回贈，積極爭按揭。樓市回暖在早前已有跡象，最近有大型銀行上調按揭現金回贈，反映銀行樓按取態已回復正面積極。市傳滙豐銀行近期將千萬元或以上貸款的按揭現金回贈，由0.5%上調至最高0.58%；中銀也將回贈上調至同樣水平。

【東方日報】指，私宅價連升3個月，租金創近6年新高。銀行同業拆息大跌，市場氣氛高漲，帶動本港私人住宅樓價持續上升。據政府最新公布數字，6月私人住宅售價指數再升約0.03%，連升3個月，累漲約0.63%，今年首半年僅累跌約0.86%；同時，租金更連漲7個月，創近6年最高。有分析指樓價已觸底，後市走勢要視乎新盤開價情況。

【HK01】報導，木器大王傅世彪2068萬沽山林道5伙舊樓，狂瀉最多73%、實蝕6千萬。近年本港樓價持續下跌，市區舊樓收購活動難以展開，部份投資家族在樓市高位「落釘」買入舊樓散單位，不過近期需要大幅蝕讓沽貨。「木器大王」傅世彪家族近月連環沽出尖沙咀山林道13至15號共5伙單位，總成交價約2,068萬元。該批單位於約5至6年前以6,121.7萬元購入，帳面虧損高達約4,053.7萬元或約66%。當中「蝕得最甘」一伙，期內樓價暴跌七成三。

【明報】稱，周梁淑怡等3398萬沽跑馬地舊樓。港島區舊樓具重建價值，令投資者伺機沽貨。資料顯示，跑馬地綿發街3號全幢商住物業，早於1961年落成、樓齡約64年，建築面積計全幢涉約4700方呎，本月中以3398萬元易手、呎價約7230元；據悉，新買家為具新加坡背景人士，而原業主為黎希德有限公司，股東、董事為前行政會議成員周梁淑怡，她的家人早於1985年以96萬元購入，持貨40年，帳面獲利3302萬元或34倍。

【大公報】言，爵悅庭1房月租1.9萬，創屋苑新高。暑假租賃旺季，租盤供不應求，推動租金急速上升，荃灣爵悅庭有1房單位剛以1.9萬元租出，創該屋苑同類單位租金新高；另大埔白石角University Hill呎租撲62元破頂。

【信報】稱，灣仔舖1100萬沽，持貨年半輸19%。有投資者於去年初斥資1350萬元入市灣仔駱克道地舖後，僅持貨一年半便以1100萬元沽出，賬面蝕250萬元離場。據了解，是次售出的灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A舖，建築面積約650方呎，今年初以1800萬元推出放售，半年內劈價700萬元或38.9%，以1100萬元售出，呎價約1.69萬。

【星島日報】曰，上然3期突上樓書短期推。萬科香港旗下大埔上然第2期近月取得不俗交投，發展商昨日突擊上載第3期樓書，部署短期內推出發售。項目提供565伙，主打1房及2房戶型，合計佔逾70%，單位面積由222方呎起。