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今日地產新聞摘要

2024年5月8日

【文匯報】報導，拆息高企，銀行資金成本續受壓，傳滙豐按揭全線「零回贈」。面對拆息高於按息持續已一年，銀行資金成本持續受壓，本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出，目前滙豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象徵式約千元的回贈，消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（H按），以提供最優惠利率按揭（P按）為主。有按揭中介表示，銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。

【東方日報】指，新盤打價格戰吸客。新盤市場的價格戰持續，新鴻基地產(00016)旗下元朗站The YOHO Hub II，以重返同區7年前售價水平推出後，收票量節節上升，並落實周六首輪發售210伙。由會德豐地產等4間發展商合作的啟德MIAMI QUAY I，大增現金回贈至最多17.5%吸客。

【大公報】言，新世界開發粉嶺北項目，建逾2000伙。新世界發展（00017）近年積極加強與央企合作，發展北部都會區內的項目。繼去年底與華潤置地簽署合作協議後，新世界昨日又與招商局集團旗下的招商局蛇口工業區控股（下稱招商蛇口）簽訂合作協議，發展粉嶺北新發展區內的一個大型商住項目，預料提供逾2000個單位，明年初動工，配合口岸商圈及新興產業基地等發展，可與新田科技城創科產業發揮協同效應。

【星島日報】曰，上月5新盤申預售涉2643伙。地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。

【HK01】說，瑞士爆紅跑鞋ON昂跑「接力」當文歷餅店，60萬月租中環四千呎舖。零售市道疲弱，各區結業潮湧現，不過中環核心街道舖位最新獲國際品牌承租，租金逆市上升。中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下舖位最新錄新租務，獲瑞士運動服裝ON昂跑租用作旗艦店，月租約60萬元，較上一手攀升一半。舖位前身為當文歷餅店，於今年1月正式結業。

【明報】稱，億京劈價65% 1億沽觀塘商廈舖。正當億京籌備重建九龍灣國際展貿中心（九展）之際，同步亦沽售手持物業；市場消息指出，由億京持有的觀塘成業街10號商廈電訊一代廣場1樓B1、B2及C號舖，面積約10,635方呎，早前以逾3億元放售，最新以1.06億元易手，即大幅劈價1.94億元或近65%，呎價近1萬元。翻查資料，同層A舖，面積約952方呎，2015年以2332.4萬元、呎價2.45萬元易手，意味該廈呎價9年來下跌約59%。

【信報】稱，加太賀沽自用舖 17載進賬505萬。近月突宣告暫停營業的紅磡老牌日式料理店「加太賀」，據悉剛以820萬元售出其中一個自用舖位，賬面獲利505萬元。據了解，紅磡崇潔街9至105號地下68號舖，建築面積約1000方呎，屬於小巷單邊舖位，最新以820萬元售出，呎價約8200元。