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樓市五節棍之：屯門貨尾狠劈價一半

(林木地) 2025年6月14日

第一棍：屯門貨尾狠劈價一半

一手盤及貨尾連環發力谷客，黃竹坑站港島南岸「滶晨」周末發售138伙，累收數千票，同時，屯門掃管笏緹岸貨尾大劈價，減幅更最多達一半。

《小超報》報導，緹岸27伙最多劈五成，周一賣。現樓貨尾新盤愈劈愈深，中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸（前稱恒大．珺瓏灣）第1期及第2期最新下調27伙定價，個別單位最多勁劈逾五成，呎價減至7837元起，周一（16日）起發售。緹岸第1期及第2期近日下調27伙單位定價，目前不設任何折扣，一口價214.8萬至417.3萬元，呎價7837至10075元。

第二棍：九龍灣新綠置居上車115萬

政府資助房屋出售一浪接一浪，新綠置居九龍灣宏緻苑快接受申請，上車價僅115萬元，呎價六千元水平。

《免費報》講，新一期綠置居「宏緻」，下季接受申請，市價六折出售，115萬可上車。新綠置居項目九龍灣宏緻苑將於第三季接受申請，合共提供2,576個單位，售價由115萬元至349萬元不等，平均呎價6,740元。預計今年第四季竣工，明年5月落成。今期綠置居折扣較上期居屋少，房委會稱不擔心銷情，指宏緻苑六折折扣合理，且地點方便，相信會受市民歡迎。有立法會議員認為細單位較多，但相信仍能吸引公屋富戶。

第三棍：財金猛人購白加道洋房

超級豪宅有價有市，最近新錄得白加道洋房易主，新買家為財金界猛人李曙峰，並已第二度入市同地段項目。

《中產報》話，超級隱形富豪李曙峰購白加道洋房。山頂白加道31號B洋房法院令盤早前以2.88億售出，買家身份終曝光，該報獲悉，買家為Paul Hastings普衡大中華區創始合夥人李曙峰，經手大型IPO及併購，是次是他第二度購入白加道豪宅，早於12年前，以破紀錄價承接該地段獨立屋。原由商人楊家誠持有的山頂白加道31號B洋房，早前終由法庭頒令出售，並以2.88億易手。

第四棍：西半山盤呎價5.8萬破頂

一手豪宅盤有承接，恒地西半山帝匯豪庭新造每呎價達五萬八千元，創下項目最高成交價紀錄。

《小超報》指出，帝匯豪庭特色戶1.57億締紀錄。新盤特色戶錄得破頂成交，恒地發展的西半山帝匯豪庭近日以1.57億元售出一個連平台單位，呎價高見58714元，除成交價及呎價盡破項目紀錄外，更是該盤造價首度突破一億元大關。帝匯豪庭以1.57億元售出的29樓B室，實用面積2674方呎，3房間隔，平台面積181方呎，除樓價把項目對上由26樓A室於去年10月以6950萬元創下的紀錄，大幅推升1.3倍，呎價58714元亦遠較26樓B室在去年10月以每方呎40860元造出的歷史高位推高43.7%。資料顯示，該盤共90伙，至今累售36戶，套現近14.92億元。

第五棍：代理炒屯門居屋賺一球

樓市偏淡，但有地產代理成功低位入貨，最近炒賣屯門居屋轉手獲利近一球。

《文人報》表示，地產代理短炒兆邦苑，帳賺近百萬，9個月前225萬低撈兩房戶，現320萬沽。政府「撤辣」後，市場不乏短炒個案，更有個別地產代理親自「落場」炒賣獲利，其中屯門一間小型地產代理行股東兼董事，去年9月以225萬元已補價購入屯門居屋兆邦苑一個極低層兩房戶，並為單位裝修，新近以320萬元已補價易手，未計及裝修費用，短短9個月炒高42%，帳面獲利近百萬元，為近期帳面升幅最大的二手居屋短炒個案。