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今日地產新聞摘要

2026年1月23日

【明報】稱，匯豐看好今明年樓價，料各升7%，受惠低息財富效應，上調地產股目標價。再有大行看好今年香港樓價向上。匯豐環球研究報告指出，在減息、供需關係改善、銀行更大力支持、金融市場帶來的正面財富效應、消費者支出及信心改善，以及住房需求增長等因素推動下，繼續看好今年樓市發展，預計繼2025年樓價反彈5%後，今明兩年樓價升幅將由原來估算的3%至5%，增至每年7%。此前摩根士丹利、中信里昂、花旗等已唱好樓市持續復蘇，分別預測今年港樓價升10%、8%及5%。

【信報】指，甲廈租賃逐步復甦，連續9月正吸納量。整體寫字樓市況持續向好，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，本港整體甲級寫字樓租賃市場連續9個月錄得正吸納量，租金亦連升兩個月。中環頂級寫字樓受捧。報告顯示，去年12月整體甲級寫字樓錄得53.7萬方呎的淨吸納，連續9個月錄正吸納量。

【星島日報】曰，地監局去年接253宗投訴增56%。地產代理監管局總結2025年工作，指去年局方開立253宗投訴個案，按年增加56%，當中涉及「發出違規廣告」的投訴佔最多，按年增加1.7倍至81宗，造成整體投訴數字上升。

【大公報】曰，熱爆全城，西沙盤2B期首推155伙455萬入場。樓市乍現小陽春，發展商「踩油」推盤吸盡市場購買力。新鴻基地產（00016）旗下西沙SIERRA SEA第2A期閃電於12日內售出703伙後，連隨安排第2B期火速開售，首推155伙，折實平均呎價11328元，較第2A期首批10968元溫和上調逾3%，折實入場費455.17萬元，最快下周三進行首輪銷售。

【東方日報】指，ONE STANLEY連沽兩伙，滶晨II更新43戶價單。港島區豪宅有價有市。建灝地產的赤柱黃麻角道ONE STANLEY，昨連沽兩伙，包括臨海的5號洋房以逾2.46億元招標售出。該洋房實用面積4,693方呎，採四套房連書房間隔，獲外籍企業家連雙車位購入，呎價約52,542元。集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，全盤累售34伙，套現約37億元，並有意在農曆新年後調高內部指引價。

【HK01】稱，粉嶺居屋半新盤勁賺離場，山麗苑一房273萬沽，四年升值四成。二手市場轉旺，有居屋錄獲利個案。當中粉嶺山麗苑有一房業主持貨逾四年，新近獲區內租客以未補地價273萬元買入，單位逾四年升值四成。