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今日地產新聞摘要

2026年6月4日

【明報】稱，港樓價連續16年最難負擔，不吃不喝14.1年才能置業，按年略回。香港連續16年位居全球樓價最難負擔榜首。根據國際公共政策顧問機構Demographia今年最新發表的《國際房屋負擔能力》報告指出，以2025年第三季數據計算，去年香港樓價對比收入中位數為14.1倍，意味市民須不吃不喝14.1年才能成功置業。雖然負擔比率較對上一年（14.4倍）回落並見近13年來新低，但仍為全球最難負擔買樓的城市。

【東方日報】指，大額二手豪宅，買賣近5年高。今年樓市交投暢旺，豪宅買賣氣氛持續熾熱，其中，5月逾3,000萬元二手註冊量按月上升約兩成，創近5年新高；至於期間同類一手成交登記量更急升近58%，為19個月即逾一年半最多。

【大公報】曰，租盤搶手，需求殷切，豪宅及細單位租金輪流破頂。外來人才及留學生帶來龐大租賃需求，豪宅及細單位租金輪流破頂，屯門上源一幢洋房獲內地客以25萬元承租，貴絕同區私樓；將軍澳海翩匯洋房則以每月12萬元租出，創屋苑新高之外，更屬今年區內最大額租賃。細單位升勢同樣凌厲，荃灣海之戀、堅尼地城吉喆及佐敦高臨分別有迷你戶呎租刷新紀錄。

【HK01】報導，前香港總商會主席阮蘇少湄5100萬沽中半山寶園，單位27年升逾2倍。市場再錄名人沽貨，前香港總商會主席以及香港中華電力有限公司副主席阮蘇少湄，新近以5,100萬元沽中半山寶園三房戶，持貨至今27年轉手，帳面獲利逾3,500萬元，單位期內升值約2.38倍。至於，新買家為已故鐘錶大王孫秉樞之子孫大豪及孫大為。

【信報】稱，尖沙咀新港中心3伙，傳5842萬沽，蝕43%。商廈損手買賣個案持續，尖沙咀新港中心2座鳳凰樓層（頂樓對下一層）一籃子單位，市場消息指已以5842萬元沽售，較7年前買入價勁蝕4458萬元或43.3%。消息人士指出，尖沙咀新港中心2座16樓4至6室，位於鳳凰樓層，建築面積合共約5842方呎，原以7600萬元放售，經議價後以5842萬元售出。

【星島日報】曰，東涌地申建290伙住宅料通過。俊和等持有的東涌住宅地，今年3月向城規會申請放寬7%高限，以興建290伙，可建總樓面約11.6萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五（5日）審議，料會「開綠燈」通過。