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樓市五節棍之：住宅樓價連續三年見熊市

(林木地) 2025年1月25日

第一棍：評機維持港銀展望穩定

本港財赤及有財團債務危機夾擊下，外界關注銀行體系穩定變化，有評級機構維持港銀行穩定展望，更指本港樓價下跌亦不會大增信貸市場風險。

《文人報》表示，惠譽：整體港銀評級展望維持「穩定」。惠譽大中華區銀行評級主管胡月明表示，雖然惠譽過去一年因應本港商業房地產（CRE）的壓力，將部分港銀作特定類別的評級下調，但今年整體港銀行業的評級展望仍維持為「穩定」，她形容目前港銀擁有充足資本比率，以及受本港非常強大的流動性體系支持。另外，她提及，港銀於按揭貸款的貸款價值比（LTV）仍然謹慎，即使本港樓價下跌亦不會大幅增加銀行信貸風險。

第二棍：新地大盤登場試承接力

大財團正磨拳擦掌，準備推大型樓盤吸客，新地指春節後推多個物業涉千六伙，市場承接力將成指標。

《小超報》講，元朗YOHO WEST PARKSIDE，新地今年頭炮，春節後至少5新盤登場涉1627伙。美國新任總統特朗普上場，暫未見針對中國推出特別政策，本港發展商加緊部署農曆新年後的推盤大計。綜合市場資訊，農曆新年後至少有5個新盤推售，合共提供1627伙，新地（00016）發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第2期，近日命名為YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙，計劃農曆新年後推出。業界人士相信，農曆新年後本港樓市勢現「小陽春」，2月一手成交量料可達1500宗。

第三棍：住宅樓價連續三年見熊市

本港樓價再度回落，去年底最後一個月錄得掉頭回落，政府數字反映，住宅樓價2024全年埋單計跌逾7個巴仙，連續三年呈熊市報跌。

《廣台》指出，本港上月私人住宅樓價按月跌0.65%，結束兩個月升勢。本港樓價連升兩個月後再度下跌。差餉物業估價署新公布，去年12月私人住宅售價指數289.1，按月跌0.65%。去年全年樓價累計下跌7.1%，連跌3年，跌幅略多於2023年的約7%。

第四棍：業權註冊制先行試點

本港業權註冊制度改革，一直只聞樓梯響，未有正式落實，今次再由發展局倡修例，落實2027年起新批土地先行，業界表贊成及可省交易工作。

《太公報》話，發展局倡修例，2027年起新土地先行，推業權註冊制，買樓免查樓契。焦點新聞發展局建議修訂《土地業權條例》，在新土地實施業權註冊制度，將業權註冊紀錄冊上的擁有人等同最終業權人，簡化物業轉讓程序。新土地註冊制度預計2027年上半年實施，屆時逆權侵佔將不再適用於新土地，符合相關規定的買家，即使物業轉移曾牽涉第三者欺詐，仍可享有不可推翻的業權。

第五棍：本港蘊釀財團債務危機

本港蘊釀財團債務危機，四大地產商之一新世界，最近成為市場焦點，幸而該集團最近公布完成百七億再融資，且賣樓收入得以保持。

《文人報》指出，新世界：半年完成178億貸款再融資，官網發布柏蔚森皇都兩盤套現逾39億。近期受到債務重組消息紛傳致股份「捱沽」的新世界發展（0017），近日罕有雙線透過公告及官網更新最新發展。集團在午收市後，先透過公告透露過去半年已成功就177.61億元現有銀行貸款完成再融資。到晚上經官網發出業務更新，透露啟德「柏蔚森」、北角「STATE PAVILIA皇都」兩新盤共套現逾39億元，而內地項目於去年下半年銷售收入已超過今個財年（截6月底）目標的70%。