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今日地產新聞摘要

2025年12月9日

【明報】稱，中信里昂料港明年樓價升5%。大行睇好本港樓市回升，中信里昂預期2026年將是香港樓價全面復蘇的一年，料樓價將持續升半成；主要受惠美聯儲減息、強勁租務需求推升租金回報率，以及發展商及業主拋售壓力緩解等因素推動；摩根大通亦指出，長線基金對本港地產股興趣提升，正等待進場時機。

【星島日報】曰，樓市見底明年租售價同步升。樓市今年受惠政府推出利好樓市措施及減息效應帶動，保利置業（香港）林逸表示，今年全年一手成交料逾2萬宗，樓價已見底，今年全年將穩中有升，政府優化投資移民、吸人才計劃，非本地學生來港就讀等情況，推動租務需求，兩項因素對租金有強大的支持，亦有助推動樓價，預期明年租金樓價將同步上升，由於中小型單位樓價已有相當跌幅，故較看好中小型單位。

【東方日報】指，新界二手交投降溫。踏入12月，二手交投驟然降溫，全港8個主要住宅地區，其中7個本月買賣成交量較上月同期減少，而馬鞍山及連同上水、粉嶺的北區，期內均錄逾50%的跌幅。沒有交投支持下，樓價繼續尋底，4個藍籌屋苑連環出現蝕讓，沙田第一城連天台戶約7年貶值約21.6%。

【信報】稱，羅嘉瑞家族1.9億掃12住宅，9月減息至今地產界加碼入市。美國重啟減息後，部分游資加速流向樓市，當中不乏地產界別人士豪擲銀彈掃貨。本報統計，今年9月減息至今，住宅市場有至少23伙由地產界人士買入，涉及金額近5.57億元。今年多度入市的鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族，近期再擲1638萬元購入西半山寶翠園一個2房戶，令家族年內掃貨金額擴至近6.78億元。

【文匯報】稱，美麥當勞沽出港5舖套3.7億。美國快餐巨頭麥當勞在香港的房地產資產優化計劃取得新進展。該公司於今年7月底啟動的8個本港自有舖位分批標售計劃，目前已累計售出5個舖位，套現總額約3.7億元。

【HK01】報導，帝濤灣海琴軒兩房銀主盤520萬沽，26年升值245萬或89%。二手市場轉旺，加快銀主沽貨。帝濤灣海琴軒最新有兩房銀主盤微減10萬元後，終以520萬元沽出，單位在過去26年升值89%。

【大公報】言，沽貨止損，市旺套現，屯門周末二手成交38%虧損。樓價連月反彈，小業主開始收窄議價空間，整體二手交投放慢，市場成交以割價盤主導，屯門及元朗區於過去周末各錄5宗蝕讓成交，佔區內周末交投比例超過三成，地產代理分析，「摸頂」業主趁樓價回升賣樓減少損失，積極趕於年尾淡季前出貨，由於用家入市意欲仍強，料聖誕節前二手仍錄不俗承接。