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今日地產新聞摘要

2023年9月22日

【大公報】言，港買樓要不吃不喝25年，全球最貴。香港寸金尺土。瑞銀「全球房地產泡沫指數」報告公布，截至今年中的過去一年，香港樓價回落7%，重回2017年水平，是報告自2015年發表以來，首次跌出「泡沫區」，全球排名跌一位至第六。不過樓價估值仍過高，香港打工仔置業負擔沉重，高薪族竟要不吃不喝20年至25年，才能買到一個約650呎鄰近市區的單位。有商會人士認為，若香港樓價居高不下，不利於搶企業與人才落戶。

【明報】稱，金管局料高息環境維持一段時間，美聯儲不排除再加息，分析：港息未見頂。美國聯儲局昨日凌晨一如市場預期維持息率不變，匯豐亦將港元最優惠利率（P）保持在5.875厘不變。同時更新的聯儲局利率點陣圖預示年底前會再加多一次息，明年底息率則較6月時預測高0.5厘，在5厘以上，分析認為雖然預示明年美國減息或遲於市場預期開始，給予港銀較大空間加P，不過加P始終不利大行淨息差，即使年底美國再加息，預期大行最多會再加0.125厘。

【星島日報】曰，陳啟宗：港樓市處系統性轉變。本港樓市近期疲弱，就連新樓亦劈價促銷。恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗於其中期報告上指香港正經歷系統性轉變，但不代表香港經濟會沒落，港樓市變得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人離港外，因土地供應增加，樓價會放緩，趨勢已開始，預計不僅是周期性轉變，而是系統性轉變，並指今年恒隆無意買地，但總有一天會買地，團隊會一直留意，希望不會錯過良機。他預期恒隆下半年有出色表現，惟增速有所放緩。

【信報】稱，中原估價指數連跌六周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報12.32點，較上周12.68點下跌0.36點。多間本地銀行在美國聯儲局議息前相繼上調按揭封頂息口，樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）再次升穿5厘，反映銀行資金成本的壓力增加，銀行按揭估價取態趨向謹慎保守，加上新盤以低價開售搶客，令二手市場持續受壓，CVI連跌6周共20.11點，預示樓價將持續下調。

【東方日報】指，粉嶺新盤暢銷，沽九成套72億。ONE INNOVALE僅剩百伙待售，現樓會所曝光。北都概念新盤銷情理想，恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE，開售至今已賣出全盤逾九成單位，並套現約72.5億元。發展商昨日首度開放現樓會所供傳媒參觀。

【HK01】說，灣仔秀華坊舊樓重建216伙，規劃署原則上不反對。去年有財團就灣仔秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號地盤，向城規會申請重建為一幢樓高28層的住宅大廈，提供216伙。據最新資料，規劃署對於上述發展方案表示原則上不反對，該方案將於本周五（22日）交由城規會審議，預計可獲「開綠燈」。

【文匯報】報導，代理料新盤續折讓價推出。美息雖按兵不動，惟港銀面對港元拆息高企，資金成本上升，加息陰霾持續，影響市民入市意欲。有地產代理認為，息口仍未明朗，預期發展商會以折讓價推盤，減低新造按息上升的負面因素，料購買力傾向一手物業。