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樓市五節棍之：中小地產商債務響警號了

(林木地) 2025年7月5日

第一棍：新地屯門盤反應好開紅盤

暑假快來臨，一手市場保持活躍，新地減價後屯門新盤最新一期應市，截收近八千票，超額近五十倍，市場料銷情可望一Q清袋。

《太公報》報導，NOVO LAND收7972票，超額近49倍。上半年賣樓雙冠王的新鴻基地產，為下半年新盤響頭炮，旗下屯門NOVO LAND 3A期近日截票，共收7972票，超額認購48.8倍。同系西半山巴丙頓山兩日連沽7伙，有單位較4年前同類跌價37%。NOVO LAND 3A期周六首輪推出165伙，包括160伙價單及5伙招標。價單部分包括10伙開放式、19伙一房戶、96伙兩房戶及35伙三房戶，實用面積259至686方呎，折實299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461至12980元，折實平均呎價11450元。

第二棍：本港豪宅租金升幅加快

本港有機成為IPO集資全球首位，同時，與經濟息息相關的豪宅市況，租金走勢亦錄得了穩升，今年首季升逾半成，僅次美國加州而已。

《小超報》話，港豪宅首季租金按年漲6.5%，全球次高。本港私人住宅租金升勢明顯，萊坊最新公布的2025年第一季《全球豪宅租金指數》顯示，截至今年3月底，本港豪宅租金按年升約6.5%，升幅在該報告追蹤的全球16個主要城市豪宅租賃市場中排第二，僅次於按年飆7%的美國洛杉磯。萊坊指出，截至今年3月底，全球豪宅租金按年漲約3%，反映疫情後租務市場經過快速增長期後已進入較為成熟的階段。

第三棍：新盤錄西餅客掃全層六伙

經濟表現喘定下，新盤市況亦微微向好，有港島西項目減價推貨下，更錄得大手客斥四千多萬，全層六伙一併購入之佳績。

《小超報》指出，尚瓏33伙速沽清，豪客4200萬掃貨。大手客支撐一手市場，富豪酒店發展的西營盤尚瓏連續兩個周日發售，其減價貨都即日沽清，近日推售的33伙不足兩小時全獲認購，有大手客斥資近4200萬元連掃全層共6伙。尚瓏昨天發售3號價單全數33伙，折實售價546.3萬至1102.24萬元，折實平均呎價22719元。據悉，是次銷售吸引逾60組準買家到場，包括多組大手客，最大手斥資近4200萬元連掃全層共6伙。

第四棍：中小地產商債務響警號了

地產商債務成焦點，本港中型地產商傳出逾百六億元貸款逾期，公司通告後股價急挫，市場擔心銀行及市場風險正增加起來。

《太公報》報導，英皇單日瀉11%，正與銀行商財務重組。地產發展商英皇國際近期通告披露涉及166億元的貸款逾期，銀行可能要求立即償還借貸（俗稱Call Loan），公司正與銀行協商就財務重組計劃達成一致。同時，集團將在未來12個月透過出售物業加強現金流。截至3月底止，英皇國際來自物業發展銷售收入急升3.5倍，達6.4億元，主要來自「半山捌號」及「澄天」的貢獻，不過受已終止經營業務拖累，集團全年虧損擴大至48.4億元，不派息。

第五棍：新世界暫避財務危機惡化

四大地產商之一新世界，償債能力備受關注，幸而在中港兩地機構支持下，終協議一項大型抵押債務，避過短期財務危機出現。

《太公報》講，新世界發展近日發布最新業務更新，指集團持續推展內地及香港物業銷售業務，取得卓越成果。截至6月25日，集團完成2024至2025財年的260億元合約銷售目標。同時，集團宣布達成新銀行融資及經統一銀行融資協議，協議合共涵蓋本集團約882億元現有境外無抵押金融債務。