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今日地產新聞摘要

2025年7月8日

【明報】稱，匯豐按揭回贈增至0.58%，追貼中銀，隨中小銀行調高後出手，分析稱銀行貸款欠出路。近期中小型銀行按揭現金回贈取態勇進，部分最高可達1%，大型銀行亦相繼增加現金回贈應戰。昨日市場有消息稱匯豐上調按揭貸款現金回贈，按揭金額1000萬以上，現金回贈最多達0.58%。渣打報告指出，港元貸款的需求仍持續疲弱，銀行存貸比率降至16年低位。有分析認為，因應中小型銀行調升按揭回贈，大型銀行是為鞏固市場份額，為貸款資金尋求出路。

【信報】稱，私宅5月落成量 330伙創一年低。私人住宅落成量按月回落，失守1000伙大關。差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年5月本港整體私人住宅落成量只有330伙，按月急瀉79.5%，是去年5月錄得80伙以來，近一年低位。打破連續8月逾千單位建成，差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年5月全港共有330個私人住宅單位落成。

【東方日報】指，空置率高攀，業權分散租金硬，街舖轉型反應慢。不及商場策略調整，做旺人流免拍烏蠅。香港商業樓宇空置問題日益嚴峻，差餉物業估價署報告顯示，去年底私人商業樓宇空置率達11.8%，涉及約140萬平方米樓面。其中，街舖空置率持續高企，情況較商場更為嚴峻，傳統旅遊區租金更已回落五至六成。業界人士分析指，強勢港元、港人北上消費以及消費模式轉型等多重因素，正衝擊本港零售市場。

【大公報】言，甲廈租金上半年跌2.8%。港股造好，跨國金融機構積極在港擴充，帶動中環甲級商廈需求上升，惟是港島東及九龍東受到負吸納量影響，上半年整體甲廈租金仍錄2.8%跌幅，世邦魏理仕指出，受新供應影響，下半年甲廈租金跌勢料持續，但是中環區受惠強勁的首次公開募股（IPO）活動，租金跌幅料輕微。

【星島日報】曰，新地古洞項目1期申預售涉645伙。新盤市場表現向好，有發展商重啟申請預售樓花步伐。新地古洞項目第1期上月申請售樓紙，合共涉及645伙，打破連續兩個月沒有私樓項目申請預售的情況。不過，上月沒有項目獲批預售，令待批單位量稍為增加，業界料下半年發展商繼續集中「去庫存」。

【HK01】報導，北京中大研究生心急來港睇樓，1.4萬租粉嶺名都兩房，回報呢個數。踏入暑假租務旺季，不少內地生加快租樓步伐。粉嶺名都一伙兩房單位，獲一名即將入讀中文大學的內地研究生承租，該學生更特意從北京來港幾日睇樓。單位最終以月租1.4萬元租出，業主享約7厘回報。